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相談前：50年前に私道だけ相続登記をしていなかったので相続登記をしたい
Aさんは約50年前の相続について、一部の土地だけ相続登記をしていませんでした。約50年間で相続人に二次相続が発生し、そのまた相続人に相続が…といったように関与者が増えに増え、なんと24人になっていました。
＜お悩み／ご要望＞
Aさんの渋谷区のご自宅のうち、私道部分のみが曾祖父の名義のままでした。曾祖父には子どもが7人おり、全員他界しています。その7人には合計21人の子どもがおり、一部では相続が発生していました。確実に自宅に住み続けるようにしたいという目的で、この問題を解決しようと思っているものの、「誰が権利を取得しているのか」「何から手を付けたら良いのか」とお悩みの状態でした。
＜ご資産構成＞
相続財産：渋谷区の私道約2㎡(経済的価値なし)
相談後：全員の合意を得て登記
司法書士の職権で、相続人の戸籍と住民票を調査しました。これだけで約7ヵ月かかりました。調査の結果わかった住所に、丁寧なお手紙を郵送しリアクションを待ちました。状況をご理解頂き快く応じてくれるご家庭が多かったです。しかし不信感からかなかなか応じていただけないご家庭もありました。このようなご家庭には、対象地は私道で経済的な価値がないことや本地は既に相続登記がされていること、この機を逃すと次の世代にも問題を残してしまうこと等を粘り強く説明し、1年半弱をかけて全員の合意を取得し、登記に至りました。
事務所コメント：相続登記はお早めに
今までのご依頼の中で、最も相続人の人数が多かった相談でした。今回、全員の合意がもらえたのは、「対象地が私道だった(不動産価値が低い)」というのが大きかったと思われます。もしこれが渋谷区の宅地等であれば、ほとんどの方が自己の相続分を主張したと思われます。相続登記は早めに正確にやっておきたいです。
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この事例を解決した事務所
司法書士リーガル・パートナー(東京都新宿区)
司法書士リーガル・パートナーは、東京都新宿区に事務所を構える司法書士事務所です。あらゆる法制度についての専門知識が豊富であること、相談しやすい接客・接遇のプロが面談を担当すること、お客様のご希望を最大限かなえるために非定型・個別的で柔軟な対応をすること、以上を強みとして相続の問題や生前対策に取り組んでいます。
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