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目次
相談前:相次ぐ身内の不幸により複雑化した相続
亡くなられた祖父名義のままに登記名義が放置していた不動産について、お孫さんからのご相談がありました。
その不動産はここ10数年、誰も住んでおらずに荒れ果ててしまい、該当不動産の近隣から市役所へ苦情が入りました。
まず相続人であるご依頼主様のお父様が登記名義しないうちに10数年に他界されて、代わりにご依頼主様のお母様が固定資産税の支払いや、市役所との窓口となっていました。そのお母様も1年前に他界されました。
そこで、ご依頼主様へ固定資産税の支払いや不動産の管理方法についての連絡が入りました。登記手続きを行わないまま関係者が相次いで他界されたことで、相続関係が複雑になってしまい、専門家の力を借りなければどうしようもない状態になっていたのです。
ご依頼主様を含む関係者全員、該当不動産とは別の市町村に点在しており、このままでは誰も住まないのに、固定資産税のみ支払い続けることになるので、この不動産を処分したいと考えていたそうです。その上で、近隣からも苦情が入っており、もうこれ以上放置できないと、ご相談にいらっしゃいました。
相談後:相続関係者全員がご納得する形で無事に不動産を売却
最初に相続関係を調べるため、親子3代分の戸籍類を収集しました。
それにより、関係者が数人亡くなられていることが判明し、相続調査は難航しましたが、それでも、ご存命の関係者全員とお話しすることができ、その際に不動産価値以上に処分費用がかかる可能性があることと税金滞納分の支払の必要性をご説明したところ、ご依頼主様以外の関係者全員から相続破棄することでご納得いただきました。
そして、関係者の相続放棄の手続きも当事務所でサポートすることで、無事ご依頼主の名義に相続登記をすることができ、売却手続きできました。
事務所コメント:遺産分割だけでなく、売買のお手伝いや売却後の財産管理人も引き受けました
この不動産は昔からの集落であり、軽自動車でも入りづらい場所に存在しており、売却が難しい上に解体に相当なコストが見込まれました。
しかし、知人の不動産業者と一緒にご依頼主様が売却しても損しない金額で買い取ってくれる買主さんを探し、結果としてご依頼主様が納得できる形で無事売却できました。
そして、遠方にいる関係者全員に対しまして、不動産の売却や税金の支払い、引渡しも当事務所が任意代理の財産管理人として手続きを行いました。
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この事例を解決した事務所
たけまえ司法書士事務所(滋賀県 草津市)
滋賀県草津市にある、相続に特化した司法書士事務所。エリアトップクラスの8名体制で、複雑な業務もいつでも迅速に対応することが可能です。相続の相談実績は年間100件以上。豊富な業務経験を活かして、たとえ複雑な相続であっても、円満かつ有利な内容での解決に導きます。草津駅より徒歩8分の便利な立地で、駅までの送迎や出張相談、無料相談にも対応しています。
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