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目次
相談前:相続土地に古い抵当権が設定されていたため抹消手続き
父親の土地を相続し、登記依頼があったのだが登記記録を確認したところ大正時代の古い抵当権が登記されたままであった。
曽祖父の時代に登記されたもので、名義は個人となっている。 いずれこの土地を売却したいので、抵当権抹消を行いたいが、事情や名義人のことが不明であると来所。
相談後:田舎の土地には古い抵当権が残っているものも少なくない
田舎の土地相続の際には古い抵当権が残っている場合があるが、これを抹消するには抵当権名義人と所有者が共同で登記手続きをおこなわなければならない。
しかし、古いものの場合すでに他界されている可能性が高く、また所在地が存在しなくなっている場合もある。
生死不明な抵当権者を捜索するなど、また相続人を探し出すことは相当な時間とコストを要する。
弊社においては抵当権者の行方が不明な案件や残債のある抵当権を現在の所有者が「単独」で抹消するための手続きを提案した。
事務所コメント:休眠担保権の抹消案件を満たしていたので無事に抹消が完了した
抵当権者が行方不明であったり、債権弁済期から20年以上が経過している場合、元本・利息・損害金全額を供託する場合には休眠担保権の抹消手続きができる。
今案件においては要件を満たしていたので相続登記後抵当権抹消が完了した。
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この事例を解決した事務所
司法書士法人アコード( 東京都 国立市)
東京・国立を中心に相続登記や相続放棄、遺言、遺産分割など相続に特化した司法書士事務所。依頼者様のあらゆる手続きについてヒアリングをすることで、依頼者様に必要な手続きの漏れや間違いを防いでいます。そのため、お客様からいただいた多数のご相談蓄積した豊富な実績と経験を活かして、ご相談者様に最適な手続きをご提案いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。
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