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目次
相談前：70年近く土地の名義変更がなされていない場合の相続について
建物は依頼者の父親、土地は祖父の名義でした。土地は祖父名義のまま変更せず、70年近く放置されていました。
父親から建物の相続手続きを行う中で、土地の名義が変更されていないことに気付き、依頼者の方が相談にいらっしゃいました。
相談後：土地の一部を自治体へ売却した代金を分配することで円満に解決に至った事案
土地の名義変更がされないまま、70年近く放置されていたため、まずは、相続人の人数を確定させる必要がありました。
戸籍を収集した結果、相続人が14名いることが判明しました。依頼者を除く13名への連絡は依頼者の方で取れるとのことでした。
問題となるのは、土地の名義の決め方でした。
建物が依頼者の父親名義でしたので、土地も自分名義にしたいと希望されていました。
しかし、この不動産は価値が高く、他の相続人が放棄に同意してくれそうもありませんでした。
丁度、祖父名義の土地を市が買い取りたいとの打診が依頼者の方に来ていたため、この土地の一部を分筆し、市に買い取ってもらった売買代金を他の相続人に分配することで合意に至りました。
今回のケースでは、依頼者が直接他の13名の相続人に連絡を取り、弊事務所が作成した遺産分割協議書を、それぞれへ送ってやり取りして頂きました。
その結果、相続人全員から遺産分割協議書に署名押印を頂き、無事登記申請することが出来ました。
事務所コメント：不動産の名義人が誰であるか把握しておくのが重要
親の相続手続き中に、祖父母名義のままになっている不動産が発見されることもあります。
相続をスムーズに進めるためには、不動産の名義人が誰であるのか把握しておくことが必要になります。このような場合は、是非専門家にご相談下さい。
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この事例を解決した事務所
守屋司法書士事務所(神奈川県 小田原市)
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