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相談前:高齢の叔父が不動産管理を続けるための対策について相談
叔父は90代で、子どもや兄弟はいません。
最近、叔父は体が弱ってきており、今後病院や介護施設に入所することも予想されます。
現在は、甥である私が面倒を見ています。
叔父は不動産オーナーであり、もし今後認知症になると収益アパートの管理、修繕や賃貸契約等ができなくなるのではと不安です。
不動産オーナー業は叔父の生きがいでもあるので、できる限りやらせたいと思っていますが、対策が必要だと考えています。何か良い方法はありませんか?
相談後:家族信託を結んで解決
ご相談のケースのような場合、家族信託がうってつけです。
叔父様が元気なうちは、叔父様に不動産オーナー業を継続してもらいます。
ただし、このまま何の対策も行わずに叔父様が認知症になってしまうと、不動産の管理、修繕や新規契約は一切行えなくなります。
したがって、不動産が塩漬けになる前に、叔父様と家族信託の契約を結んで、ご相談者様(甥)が叔父様の不動産や預貯金の管理を代理で行います。
家族信託は、あくまで不動産の管理や修繕などを代わりに行ってもらう契約にあたるので、不動産を贈与する契約ではありません。
そのため、不動産は贈与ではなく叔父様のもののままであり、税金は叔父様が払い続けることになります。万が一、叔父様が認知症になっても、ご相談者様が安心して管理を行うことが可能です。
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この事例を解決した事務所
司法書士法人あおばの杜
相続の中でも家族信託に特化。司法書士資格者7名、行政書士資格者2名、土地家屋調査士1名、グループ総勢35名という充実のサポート体制も魅力です。相談実績は年間300件超えの実績で、相続を安心サポート。上杉本店は区役所から徒歩1分という好アクセスで、二日町店と泉店もあわせて仙台市内で3拠点展開しています。
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