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目次
相談前:民事信託を結んで賃貸物件管理を息子さんに任せた事例
<事案(お母様の生活について)>
自宅を売却し賃貸物件を購入するにあたって、今後お母様の判断能力が低下した場合が心配という息子さんからのご相談です。
近いうちにお母様は施設に入る予定です。
現在お住まいの自宅を売却し、そのお金で賃貸物件を購入、その賃貸収入を施設費用や生活費に当てることをお考えです。
しかし、もし今後お母様の健康状態に問題が発生したり、判断能力が低下したりしてしまうと、入居者との賃貸借契約や家賃の入出金など、賃貸物件の管理ができなくなってしまいます。
そうなった場合に、契約者と問題が発生したり、お金の管理で問題が起こらないかと心配されていました。
相談後:賃貸物件を購入したいが、お母様の今後の健康状態を考えると管理し続けられるか心配
<当事務所からの提案>
お母様に代わって息子さんが財産を管理できる、「民事信託」をご提案いたしました。
息子さんが受託者となり、賃貸物件を購入し、物件の手入れや入居者との賃貸契約など、物件の管理を請け負います。
受け取った家賃は、維持管理に必要な費用を引くなど信託契約での取り決めに従って、利益はお母様に渡します。
民事信託を結んでおくことで、もしお母様が認知症などで判断能力が衰えても、物件の管理は引き続き息子さんが行えます。
事務所コメント:息子さんが賃貸物件の管理をできるよう民事信託をご提案
<解決>
お母様自身も息子さんに任せたいとお考えでしたので、お二人の考えをじっくり話し合い、正式にお母様を委託者・受益者、息子さんを受託者として、民事信託契約を締結することになりました。
契約締結に関する手続きは弊所で一括してお手伝いさせていただきました。
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この事例を解決した事務所
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司法書士法人・行政書士オールシップ( 千葉県 浦安市)
相続に関する相談実績は年間300件以上。税理士や弁護士とも連携し、ワンストップで対応します。最寄り駅からも近い好立地も特徴です。
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