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目次
相談前:所有する土地の莫大な相続税評価額を評価方法の変更により節税
都内の一等地を夫(相談者の父)の遺産として所有していた母が亡くなった方が相談に来られました。
ご自身で土地の評価額を調べた結果、1億円になったとのことです。
「相続税を納税するために、父の遺産を手放すことになるのでは」と不安になり、なにか節税する方法があればとお見えになりました。
相談後:当事務所で算出した評価額
相談者は土地の相続税評価額の算出に、路線価の100万円/㎡に面積の100㎡を乗じておられました。
当事務所で現地調査をおこなった結果、前面道路の道幅が4m未満のため、建物を建築する際に「セットバック」しなければならない土地であることを把握しました。
また、セットバックすべき面積が10m²であることも同日の役所調査により確認しました。
セットバックすべき部分は評価額を70%減じることができるため、10m²は差し引くことが可能です。
再計算すると、評価額を700万円減額し、9,300万円になりました。
事務所コメント:土地の相続税評価額の算出について
土地の相続税評価額は、路線価に土地の面積を乗じるだけのため、ご本人でも簡単に算出できます。
しかし、土地の状況によって評価額が変わるなどの節税ポイントは、専門家でなければわかりません。
莫大な相続税の負担を少しでも軽減できるよう、税理士への相談もご検討ください。
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この事例を解決した事務所
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税理士法人チェスター 東京本店(東京都 中央区)
全国に11拠点展開している相続税専門税理士事務所の東京本店。開業以来取り扱ってきた相続税の申告実績は9,000件を超え、直近では税理士業界でもトップクラスの年間1,700件を超える相続税申告を行っています。初回面談は無料で行っているため、相談しやすいのも魅力の一つです。
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