司法書士・土地家屋調査士・行政書士　土居事務所
(愛媛県喜多郡内子町/相続)

解決事例

• 相続手続き

  相続で揉めそうになっていたケース

  相談前

  Bさんにはお子さんが4名おり、お互いに仲が悪いとのことでした。旦那様は数年前にお亡くなりなっています。
  
  不動産と、預貯金や株式を多数、財産として持っていら…続きを見る

  

  • 相続手続き

    相続で揉めそうになっていたケース

    相談前

    Bさんにはお子さんが4名おり、お互いに仲が悪いとのことでした。旦那様は数年前にお亡くなりなっています。
    
    不動産と、預貯金や株式を多数、財産として持っていらっしゃいましたので、自分が亡くなったあとに、兄弟が揉めないか心配をされていました。
    
    Bさんの希望としては、お近くにいて日ごろから面倒をみてくれている次男さんに財産の多くを相続したいと考えていらっしゃいました。

    相談後

    ほどなく、Bさんはお亡くなりになりました。
    
    当事務の司法書士が執行人となり、遺言を執行するとともに、ビデオメッセージをご兄弟の皆様に見ていただきました。
    
    生前、Bさんは相続をめぐってご兄弟が揉めないか大変心配されていましたが、法的にしっかりした公正証書遺言とビデオメッセージの効果もあり、大きなトラブルもなく遺言の内容通りに相続を終えることができました。
    
    そして、当初、険悪だったご兄弟の関係性も、この遺言やビデオメッセージを通じて改善し、いまではお母さまの法事に皆様が集まるような関係性にもどっています。

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• 遺産分割

  遺言書で指定された方法と異なる方法で遺産分割し、登記をしたケース

  相談前

  生前遺言書を作成されていたXさんの相続について、相続人のAさん（兄）、Bさん（弟）から、Xさん名義の不動産の相続登記についての依頼を受けました。
  遺言書の内容…続きを見る

  

  • 遺産分割

    遺言書で指定された方法と異なる方法で遺産分割し、登記をしたケース

    相談前

    生前遺言書を作成されていたXさんの相続について、相続人のAさん（兄）、Bさん（弟）から、Xさん名義の不動産の相続登記についての依頼を受けました。
    遺言書の内容では、「Bさんがお住まいの宅地はBさんに相続させる」という表記とされており、あくまで土地についての記載しかないため、建物についてはAさんが相続することになってしまいます。
    

    相談後

    相続人全員から遺産分割協議に応じていただけることになり、遺言書の内容とは異なる遺産分割をしたうえでXさん名義の未登記建物をBさん名義とする登記申請をすることができました。
    
    今回は相続人の皆様全員に押印をいただけたのでこの方法で無事に登記完了できましたが、係争中であった場合、大変な事態に発展した可能性があります。遺言書を作成する際、もう少し財産状況を分析し、遺言書の表現を検討されておればこのような事態にはならなかったと思います。
    
    遺言書の表現を「Bさんがお住まいの宅地はBさんに相続させる」という内容から踏み込んで、「Bさんがお住まいの宅地及びその宅地上に存在する建物のすべて（未登記建物を含む）はBさんに相続させる」としておけば、他の相続人の了解は不要となり、Bさんのみで建物の登記を申請できました。

    事務所からのコメント

    もし私が遺言書作成の相談を受けていれば、正確な財産状況の調査をするとともに、将来のことを考えたアドバイスが必要と感じた案件でした。そして何よりも未登記建物も登記しておくべきであることを痛感しました。

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• 相続手続き

  曾祖父名義の不動産の相続サポートをしたケース（相続人に未成年者あり）

  相談前

  Tさんからの相談でした。父親が亡くなり、相続手続きをしていたところ、曾祖父名義の不動産が存在していました。
  
  また、父親名義の不動産は存在していませんでした…続きを見る

  

  • 相続手続き

    曾祖父名義の不動産の相続サポートをしたケース（相続人に未成年者あり）

    相談前

    Tさんからの相談でした。父親が亡くなり、相続手続きをしていたところ、曾祖父名義の不動産が存在していました。
    
    また、父親名義の不動産は存在していませんでしたが、父親名義の預貯金の解約が必要でしたが、相続権を承継しているTさんの妹さんはお亡くなりになっており、その子供さん（２名）に相続する権利が引き継がれていましたが、二人とも未成年（高校生）でした。
    
    Tさんは曾祖父の家系図的なものを手書きで用意されておられましたが、戸籍謄本を請求して相続関係を特定するには至っていませんでした。また、相続する権利がある方が未成年である場合、遺産分割協議にあたり家庭裁判所で特別代理人の選任申し立てが必要ということはご存じであり、未成年の方のご親族に連絡をとられており、ご自分で家庭裁判所への提出書類を準備されておりました。
    
    未成年者の特別代理人選任申立書を家庭裁判所に提出する際には、遺産分割協議書の案を添付する必要があります。その遺産分割協議の内容として、未成年者の法定相続分が確保されていることが要求されます。
    
    Tさんはご自分で遺産分割協議書の案を作成されておりましたが、残念ながら未成年者の法定相続分は確保されておらず、この内容では特別代理人は選任されないと思われる内容でした。また、不動産についても未成年者に相続権はありますが、Tさんが作成された遺産分割協議書には不動産についての記載はありませんでした。

    相談後

    曾祖父の方の戸籍謄本を請求し、相続関係を確定しました。結果として１４名の方に相続権が承継されていました。
    
    Tさんがご親戚を経由して相続人の皆様に連絡をとられ、押印の了解をいただきました。また、未成年の方についても無事に家庭裁判所で特別代理人を選任していただきました。
    
    特別代理人の方、他の相続人の皆さん全員にご印鑑をいただき、相続登記、預貯金の解約手続は無事完了しました。

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• 相続手続き

  相続手続き時の配偶者居住権の設定をサポートしたケース

  相談前

  当初は相続登記のみの相談でしたが、よくよく話をうかがっていると相続税の申告が必要となる案件でした。
  
  当事務所が依頼している税理士事務所を紹介し、資産状況の…続きを見る

  

  • 相続手続き

    相続手続き時の配偶者居住権の設定をサポートしたケース

    相談前

    当初は相続登記のみの相談でしたが、よくよく話をうかがっていると相続税の申告が必要となる案件でした。
    
    当事務所が依頼している税理士事務所を紹介し、資産状況の調査を行いました。遺産分割については、生前Aさんは遺言書までは残していませんでしたが、自分のパソコンに自分が亡くなった後の遺産分割方法を細かく指定されており、相続人間で特にトラブルはなく遺産分割協議は成立していました。
    
    Aさんは前妻の方との間にBさんを長男とする数名の子供さんがおられ、前妻の方と離婚した後、Cさんという方と再婚されていました。Aさんととしては、AさんとCさんが生前住まれていた居宅は長男であるBさんに相続をさせたいというご意向でしたが、そのまま再婚した妻であるCさんに住ませてほしいというご意向がありました。

    相談後

    相続税の金額を下げるとともにCさん名義の配偶者居住権の設定登記により対外的にもCさんの権利を保全することができました。
    
    ちなみにCさんの配偶者居住権はCさんが死亡するまでという期間で設定されましたが、将来Cさん亡き後はAさんが単独で配偶者居住権の抹消登記を申請することが可能です。
    
    

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• 相続放棄

  相続放棄を含む遺言執行をサポートしたケース

  相談前

  Aさん、Bさん（ご夫婦）からのご相談でした。Aさん、Bさんご夫婦には子供さんが２人（長男、２男）おられましたが、後継者として考えていたご長男がAさん、Bさんご夫…続きを見る

  

  • 相続放棄

    相続放棄を含む遺言執行をサポートしたケース

    相談前

    Aさん、Bさん（ご夫婦）からのご相談でした。Aさん、Bさんご夫婦には子供さんが２人（長男、２男）おられましたが、後継者として考えていたご長男がAさん、Bさんご夫婦より先にお亡くなりになりました。
    
    ご長男には子供さんが３名おられます。仮にAさんがお亡くなりになったと仮定すると、奥様であるBさん、２男のCさん、ご長男の子供さん（３名）に相続権が承継されます。
    
    Aさんは賃貸マンションを所有されており、このマンション建築にあたり多額のローンを組まれていました。
    
    生前のAさんのご希望により、このマンションを２男のCさんに相続させる内容の遺言書（公正証書）を作成しました。
    
    また、遺言書には付言として、マンション建築の際のローン（借入金）をご長男の子供さんに承継させたくないというAさんのご意向から、ご長男の子供さんには「速やかに相続を放棄してほしい」という内容のAさんのご希望を記載しました。
    
    Aさんはこの遺言書を作成する際、遺言執行者として２男であるBさんを指定されました。その後、Aさんはお亡くなりになりました。

    相談後

    民法の条文に従い、遺言執行者が作成すべき財産目録等を整えました。また、法要の際に遺言書を読み上げ、相続人の皆様にその内容を説明しました。ご長男の子供さん（３名）はAさんのご意向のとおり、相続権を放棄されたいということでしたので、相続放棄申述書を作成し、家庭裁判所に提出しました。
    
    その後、不動産の相続登記、マンション建築の際のローン（借入金）の借り入れ名義人をCさんに変更する抵当権変更登記を行いました。
    
    それ以外にも預貯金、株式等金融資産についての相続手続も皆様から委任を受けて代行しました。
    
    また、平日はお仕事のため役所へ出向くことができないBさんにかわり、未受領年金の支給手続き等も当事務所が委任を受けて手続を行いました。
    
    半年程度の時間が必要でしたが、Aさんの相続手続は無事完了しました。

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• 相続手続き

  抵当権が残った不動産の相続手続き・老朽化した建物の取り壊し・売却サポートを行ったケース

  相談前

  県外に在住のAさんからのご相談でした。
  
  Aさんのお兄さんであるBさんが最近亡くなりました。Aさんは遠隔地にお住まいであるため、Bさん名義の預貯金の名義変更…続きを見る

  

  • 相続手続き

    抵当権が残った不動産の相続手続き・老朽化した建物の取り壊し・売却サポートを行ったケース

    相談前

    県外に在住のAさんからのご相談でした。
    
    Aさんのお兄さんであるBさんが最近亡くなりました。Aさんは遠隔地にお住まいであるため、Bさん名義の預貯金の名義変更等の諸手続きの相談でした。
    
    調べてみると、不動産はAさん、Bさんの母親であるCさん名義の不動産、さらにAさん、Bさんの祖母にあたるDさん名義の不動産が存在していました。
    
    また、母親であるCさん名義となっている不動産に、個人の方（Eさん）名義の抵当権が設定されていました。Aさんは、その母親であるCさんより、Eさんからお金を借りていたことは聞いていましたが、返済の際、トラブルになったと聞いており、抵当権が残っていることを大変ご心配されていました。
    
    これ以外に、他の方名義の土地（借地上）にBさん名義の老朽化した建物があり、これを取壊して地主の方に土地を返却する必要があること、周辺の土地に雑草が生い茂っており、この草刈り等の管理のことをご心配されていました。

    相談後

    Bさん名義の預貯金については、Aさんを含めた相続人全員の皆様から遺産整理の委任状を交付していただき、預貯金の解約を行いました。
    Cさん名義の不動産については、当方で遺産分割協議書を作成し、相続人の皆様全員に押印していただき、相続登記を申請しました。
    
    Cさん名義の不動産に設定されたままになっていたEさん名義の抵当権については、Eさんの人間関係等を調査のうえ、司法書士の知り合いでEさんと面識のある方を探しました。この知り合いを通して、抵当権抹消の了解をいただき、司法書士において書類にご署名・押印していただいたうえで抵当権を抹消しました。
    
    祖母のCさん名義の不動産については、相続人が１６名おられることが判明しましたが、連絡のとれる方はAさんから連絡をしていただき、連絡のとれない方はこちらから説明のお手紙を発送し、なんとか遺産分割協議書に押印完了、無事にAさん名義に変更することができました。
    建物の取壊しについては、地元の解体業者を紹介し、良心的な価格で取壊しの工事をしていただきました。
    
    草刈りについては、社会福祉協議会シルバー人材センターを紹介し、こちらについても良心的な価格で草刈りをしていただきました。
    
    結果として、すべてにおいて大変ご満足いただきました。不動産については、処分をご希望されており、不動産業者を紹介しました。まだ売却には至っていませんが、売却の前提条件はすべて整えることができました。

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• 相続登記

  不動産の相続登記をしていなかったことで複雑な相続に発展したケース

  相談前

  Aさんは、ご高齢のため、施設に入所されていました。Aさんのご主人は昭和４５年にお亡くなりになっており、身の回りのお世話はAさんの妹さんの子供さんであるBさんがさ…続きを見る

  

  • 相続登記

    不動産の相続登記をしていなかったことで複雑な相続に発展したケース

    相談前

    Aさんは、ご高齢のため、施設に入所されていました。Aさんのご主人は昭和４５年にお亡くなりになっており、身の回りのお世話はAさんの妹さんの子供さんであるBさんがされておりました。
    
    Aさんはご自宅へ戻る見込みもないため、そのご自宅を処分したいと希望されており、その意向を受けたBさんが土地・建物の名義を調べたところ、昭和４５年にお亡くなりになったAさんのご主人の名義になっており、ご自宅を処分する前提として、相続登記が必要な状況でした。

    相談後

    結果として、幸いにも相続人の皆様全員からお返事をいただき、相続分の譲渡に応じていただけることになりました。
    
    司法書士が相続分譲渡証書を編集し、謝礼金とあわせて相続人の皆様に書類を郵送しました。無事に調印も整い、Aさん名義とする相続登記が完了しました。皆様から調印に応じていただけた要因として、正確な状況を客観的に書面でお伝えできる資料とともにAさんの誠意があるお手紙のご用意をお手伝いさせていただけたことが大きいと思われる事例です。

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• 遺言作成

  遺言と生前贈与を組み合わせて生前対策を行ったケース

  相談前

  80代、会社を経営されているご夫婦からのご相談です。
  
  ご夫婦には、お子さんは3名いらっしゃいました。ご長男は同居されており、次男さんが会社の後継者としてか…続きを見る

  

  • 遺言作成

    遺言と生前贈与を組み合わせて生前対策を行ったケース

    相談前

    80代、会社を経営されているご夫婦からのご相談です。
    
    ご夫婦には、お子さんは3名いらっしゃいました。ご長男は同居されており、次男さんが会社の後継者としてかかわっていらっしゃいました。
    
    また、財産は、ご自宅、預貯金、自社株式など多岐にわたること、また、三男の方がやや疎遠なこともあり、将来的な円滑な相続を実現するためにどういう対策が必要がということでご相談におこしになりました。
    
    ご自宅については、お父様とご長男の共有名義になっています。

    相談後

    資産も多く、また、会社経営もされていることから、将来のリスク予想を含め、慎重に検討する必要がある案件でした。
    
    結果として、遺言で財産の承継を対策し、また、生前贈与も含めた相続税対策ができましたので、ご家族には「将来の不安を対先でき、安心です」とのお声をいただきました。

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• 相続手続き

  連絡の取れない相続人がいる土地を分割・相続したケース

  相談前

  Ａさん、Ｂさん、Ｃさん、Ｄさんの４名のごきょうだいがおられるご家庭の相続について、Ｄさんにはご連絡がとれないということで、お母さまは土地（かなり広い宅地）をＡさ…続きを見る

  

  • 相続手続き

    連絡の取れない相続人がいる土地を分割・相続したケース

    相談前

    Ａさん、Ｂさん、Ｃさん、Ｄさんの４名のごきょうだいがおられるご家庭の相続について、Ｄさんにはご連絡がとれないということで、お母さまは土地（かなり広い宅地）をＡさん、Ｂさん、Ｃさんに各３分の１の割合で相続させる内容の遺言書を残しておられました。
    
    Ａさん、Ｂさん、Ｃさんは、広い土地を３名で相続しても、それぞれ自由に処分ができないため、土地を３分割したうえで、個別にそれぞれＡさんの土地、Ｂさんの土地、Ｃさんの土地として取得されることを希望されていました。

    相談後

    無事に、土地を３分割し、個別にＡさん、Ｂさん、Ｃさんの土地としました。共有物の分割については、予想通り税務署から問い合わせがありましたが、事前のシミレーションのとおり、税理士から対応していただきました。
    
    現在は、Ａさん、Ｂさんはそのまま自分の名義となった土地に建物を建ててお住まいになっており、遠方にお住まいになっているＣさんは土地を処分されました。

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• 相続登記

  相続した土地に第三者の名義が残っていたケース

  相談前

  Aさんが相続登記をした不動産（土地）上に第三者（Bさん）の建物の登記が残っていることに気づきました。もちろん建物は現地には存在していません。建物の登記記録から、…続きを見る

  

  • 相続登記

    相続した土地に第三者の名義が残っていたケース

    相談前

    Aさんが相続登記をした不動産（土地）上に第三者（Bさん）の建物の登記が残っていることに気づきました。もちろん建物は現地には存在していません。建物の登記記録から、Bさんが登記を受けたのは大正時代のことであり、Aさんは当然Bさんと面識がありません。Aさんは相続した土地にご自分の住宅を新築することを予定しており、金融機関に住宅ローンの申し込みをした際、Bさん名義の建物の登記を抹消しないと融資はできないと言われてしまいました。

    相談後

    当事務所において、第三者であるBさんの戸籍謄本を請求しましたが、Bさんの戸籍謄本はBさん不明のため、交付されませんでした。Bさんの所在が判明しない証明（不在籍・不在住証明）は取得することができるため、法務局に対して土地所有者のAさんより、Bさんの所在が不明であること、建物は現地に存在しないことを書面にまとめて、「建物滅失の申出」を行いました。
    
    本来であれば建物の滅失登記は、建物の所有者もしくは相続人から申請することになりますが、土地所有者であるAさんから「建物滅失申出」という形で建物が存在しないという状況提供を受けた法務局は、現地を確認し、職権で建物滅失登記を実行しました。無事にBさん名義の建物は存在しない結果となり、Aさんは住宅ローンをご利用され、建物を新築することができました。

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• 遺産分割

  相続人が兄弟しかいないケース

  相談前

  ご主人かお亡くなりになったCさんからのご相談です。
  Cさんとご主人はお子様がおられず、相続人はご主人のご兄弟と、一部、お亡くなりになっていたご兄弟のお子様など…続きを見る

  

  • 遺産分割

    相続人が兄弟しかいないケース

    相談前

    ご主人かお亡くなりになったCさんからのご相談です。
    Cさんとご主人はお子様がおられず、相続人はご主人のご兄弟と、一部、お亡くなりになっていたご兄弟のお子様など、多岐にわたり、総勢20名ほどになるとのことでした。
    相続財産のほとんどが預貯金で、これらの財産をどのようにスムーズに相続するか、お困りになっているということでした。

    相談後

    当事務からは、このような相続人がおおく、複雑な案件をトータルでお手伝いする「遺産整理」をご提案しました。
    まずCさんに代わり、相続人の調査と確定を行いました。
    その後、遺産分割協議書の案を作成し、相続人の皆様の意思を確認させていただきました。
    相続人が多く、各地に分散していましたので、郵送でのやりとりや、近隣の相続人については訪問し、印鑑をもらうなどの対応をしました。
    幸い、揉めることもなく、遺産分割協議書に全相続人からのご印鑑をいただくことができました。
    
    この案件は、相続人が多く、全ての手続きを終えるのに専門家でも３～4ヶ月かかりました。
    Cさんお独りでは、面識がない相続人も多く、相続手続きを進められないとのことで、大変お困りでしたが、私達専門家が間に入ることで、無事、相続手続きを終えることができました。
    

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• 相続税申告

  相続税申告の期限がせまっていたケース

  相談前

  お母さまが他界された息子様（ご兄弟・2名）から、不動産登記でのご相談事例です。
  相談時にお持ちいただいた不動産の資料をみると、明らかに相続税がかかる状況でした…続きを見る

  

  • 相続税申告

    相続税申告の期限がせまっていたケース

    相談前

    お母さまが他界された息子様（ご兄弟・2名）から、不動産登記でのご相談事例です。
    相談時にお持ちいただいた不動産の資料をみると、明らかに相続税がかかる状況でした。
    ただ、ご相談者様は相続税申告が必要であることを知らずに、このまま不動産の手続きだけすればよい、とのご認識でした。

    相談後

    当事務所と提携の税理士を紹介し、相続税申告の手続きも併せて進めることをご提案しました。
    ご相談者様は単身赴任で遠方にお住まいであったため、平日は動けず、申告に必要な書類を集めることが難しい状況でした。
    相続税申告には期限があるため、当事務所にて委任状をいただき、相続登記（不動産の名義変更）にあわせて、相続税申告に必要な書類の収集もあわせて代行しました。
    提携の税理士事務所からの相続税シミュレーションをもとに、遺産分割協議書を作成し、不動産の相続登記を行いました。
    
    ご相談時点では、もしご相談者様ご自身で書類収集などをおこなっていたとしたら、期限内に手続きが終えられるかどうか微妙な案件でした。
    結果的には、当事務所での丸ごと代行サポートと税理士との連携により、スムーズに手続きは進み、期限内にすべての手続きを終えることができました。

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