司法書士・行政書士サンシアス
(神奈川県横浜市中区/相続)

解決事例

• 相続手続き

  相続財産の種類が多かったケース

  相談前

  40代くらいの男性が「お父様が亡くなられたので、相続手続きを行ってほしい」とのことでした。
  
  金額的には少額でしたが、財産の内容が、不動産・自動車・預貯金５…続きを見る

  

  • 相続手続き

    相続財産の種類が多かったケース

    相談前

    40代くらいの男性が「お父様が亡くなられたので、相続手続きを行ってほしい」とのことでした。
    
    金額的には少額でしたが、財産の内容が、不動産・自動車・預貯金５行、有価証券ということで平日動くことはまずできないし、お母様も外出できるような状況でないので、どうにかならないかとのことでした。
    
    弊社は、不動産登記のみを行っているわけでなく、行政書士資格もあるので自動車の名義変更も含めてすべての手続きを代行することができる旨をご提案させていただくことを伝えると、本当にご安心された様子でした。
    
    また、相続税も懸念材料だったようで、それが発生しないと分かると非常に喜んでいらっしゃいました。

    相談後

    戸籍の収集から遺産分割・解約や名義変更が終わるまで３ヶ月ほど要しまして、やはりこれだけ時間や手間がかかって平日も時間をとられるのであれば依頼してよかったとおっしゃっていだけました。
    
    また、相続税の心配がないというのはなんとなくは分かっていたけれど、専門の人に言われたことで、モヤモヤしたものがなくなったのでとてもよかった、とご依頼者からにお喜びいただけました。

  

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  ずっと方針が決まらずに何年も放置されたケース

  相談前

  60代くらいの男性から電話があり、「依頼できるかは分からないが相続の相談に乗ってもらえないか」ということでした。１時間は無料相談を行っていますよ、ということでご…続きを見る

  

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    ずっと方針が決まらずに何年も放置されたケース

    相談前

    60代くらいの男性から電話があり、「依頼できるかは分からないが相続の相談に乗ってもらえないか」ということでした。１時間は無料相談を行っていますよ、ということでご来所いただきました。
    ご来所いただくと、資料をたくさんお持ちいただき、これ以上集めなくていいというほどでした。
    
    祖父、父母という３名を対象とした相続で、祖父が亡くなったのはもう５０年以上前の話です。
    
    遺産分割案をお持ちいただきましたが、非常によく練られていて、常日頃考えていらっしゃったのだな、逆に言うと非常に悩みの種だったのだなと、つくづく感じました。
    
    もちろん法律上ですべてうまく機能しているわけではないので、実現したいことを法律上のレールに乗せた遺産分割協議書を作成し、それに基づいた不動産名義書き換えを行うというご依頼をいただきました。

    相談後

    ５０年以上までの相続ということで、戸籍の収集も非常に大変でした。すでに廃棄されている書類もあるので、代替する書類を取得しました。
    
    また、ひとつの不安点としては、他の相続人の方々が費用の面も含めて納得してくれるのかというところでしたが、ご依頼者の方がうまく取りまとめてくれたこともあって全会一致だったということでした。
    
    順調に遺産分割協議書に署名捺印をもらい、相続登記も５件ほどに分けての申請となりましたが、すべて無事に完了し、相当前の相続だったので、相続人の方々には非常に感激していただいたようでこちらとしても安心いたしました。

  

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  不動産が大部分を占めている相続

  相談前

  知人の紹介でご相談に来られたのは大島様(妹)と神山様(姉)でいずれも女性でした(すべて仮名)。
  
  異母姉妹でしたがとても仲がよく、姉は妹がすべて相続すればよ…続きを見る

  

  • 相続手続き

    不動産が大部分を占めている相続

    相談前

    知人の紹介でご相談に来られたのは大島様(妹)と神山様(姉)でいずれも女性でした(すべて仮名)。
    
    異母姉妹でしたがとても仲がよく、姉は妹がすべて相続すればよいと言っております。
    
    しかし、妹はそれは申し訳ないし、お姉さんもいくらかもらうべきだとお話ししております。ほかに相続人として大島様のお母様がいらっしゃいましたが、お母様は多くの資産があるとのことでした。
    遺産調査をしていくと、金融資産や不動産が大部分を占めており、その中には地方の不動産(未活用)も含まれていました。
    
    地方の不動産もどのようにしていいか分からないため、相続丸ごと代行サポートにて承りました。戸籍取得を進め、財産調査をしたところ、地方の不動産はどうやら山林のようでした。
    
    もう一つの問題点として、相続税がありました。金融資産はそれほど多くはなかったのですが地方の不動産以外の自宅部分の相続税評価額が非常に高かったのです。

    相談後

    相続税については、税理士にシミュレーションを実施してもらいきちんと価格を算出した結果、当初我々で想定していた価格より大幅に減少しました。
    
    自宅部分が道路から１０ｍほど奥にあったことで、評価額を減らすことができたのです。
    
    結果的に相続税申告をしないことにはなりましたが、実際にシミュレーションしてみないと分からないことですし、大島様も金額がかかってもとても安心できたのでよかったとのことでした。地方の不動産については現地の不動産業者で処分してもらえることになり、すべて解決しました。
    
    自宅部分は大島様とお母様が住まれていたことで、すべて大島様が取得することとしました。お母様は二次相続の相続税の心配があるため、何も取得しないことに。そして、神山様には大島様から代償金を支払うことといたしました。

  

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  本当に多くある前妻の子が相続人である場合

  相談前

  ご相談に来られたのは、和田様(仮名)というお母様と野田様(仮名)という娘様でした。
  和田様のご主人様が亡くなり不動産の相続手続きが必要なのでやってほしいとのこ…続きを見る

  

  • 相続手続き

    本当に多くある前妻の子が相続人である場合

    相談前

    ご相談に来られたのは、和田様(仮名)というお母様と野田様(仮名)という娘様でした。
    和田様のご主人様が亡くなり不動産の相続手続きが必要なのでやってほしいとのことでした。
    ところが、確認してみると和田様は再婚であり、ご主人様には子が２人いるとのことでした。
    ただし、それは本当に過去の話で、聞いたことがあっただけで面識もなく、そもそも生きていらっしゃるのかも分からないとのことでした。
    そのため、どのように進めていいか分からないので頼りたいとのことでした。
    遺産承継業務として相続人の調査をして、お便りを出してみるということで承りました。
    不動産の名義変更も含めた承継業務費用として３０万円ほどの御見積となりましたが、野田様は「生前に遺言をひとつ書いておけばこんなことにはならなかったのですね。」とおっしゃいました。たしかにそのとおりです。遺留分は考慮しなければならないかもしれませんが、とりあえず遺言さえあれば手続きが進んでいくのです。
    ただ、今はそんなことを言っても仕方ありません。進めていくしかありません。
    戸籍を調査してお二人ともご存命であることが分かりました。そしてお便りを差し出しました。

    相談後

    １ヶ月半ほど期間を設けてはいたものの、その他のほとんどのケースではすぐに連絡をいただけるのですが、１ヶ月たっても何の連絡も入らずに和田様と野田様も非常にヤキモキされていたようです。
    
    期限ギリギリになって連絡が入り、お父様とは小さい頃に生き別れたので、遺産など不要だし、必要最低限の手続きはしますが、それ以外に関わりを持ちたくない、とのお電話をいただきました。
    
    この回答に基づき手続きを進めることができました。
    
    本当にヤキモキしていたようで、このような苦労は娘にはさせたくないとのことで、和田様も遺言を作成しようと言うことになりました。

  

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  未成年の子が相続人となっていたケース

  相談前

  ご相談に来られたのはＳ様という30代の女性でした。
  
  うかがってみると不慮の事故でご主人が亡くなり、Ｓ様と３歳くらいの子が相続人であるとのことでした。なんと…続きを見る

  

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    未成年の子が相続人となっていたケース

    相談前

    ご相談に来られたのはＳ様という30代の女性でした。
    
    うかがってみると不慮の事故でご主人が亡くなり、Ｓ様と３歳くらいの子が相続人であるとのことでした。なんとも痛ましいお話で心苦しかったですが、Ｓ様は言葉少ななものの今後の生活のことをお考えのようでした。
    
    ご自身はパートをしており、ご自宅は前年に買ったばかりのご主人名義のマンションでした。
    
    不動産の名義変更ということで承りましたが、ローンのことも調べてみることにしました。
    
    団体信用保険にて返済できていないか調査したのですが、残念ながら、保険には加入しておらず、残高が残っている状態であり、１年ほどしかたっていませんから残高も残っていました。
    
    ローンを引き継ぐことができないため、やむを得ず、売却をすることになりました。
    
    売却活動できる時間も限られているため、売却プランにて我々が代理窓口として業務を進め、売却代金の中から名義変更＋売却代行費用を頂戴することで合致しました。

    相談後

    不動産を売却するためには相続登記をする必要がありますが、相続人に未成年の子が含まれています。
    
    この場合、Ｓ様の単独の名義にするためには、遺産分割協議が必要となり、未成年の子の代わりになる人を家庭裁判所に申し立てをしなければなりません。
    
    これが原則論なのでしょうが、家庭裁判所を通さずに合法的に進めることもできるため、その方法を用いて売却まで進めました。（もちろん適合しない場合もありますが。）
    
    条件に合った賃貸物件も見つかり、無事にその後の生活を続けることができました。

  

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  他人名義の土地の上に住んでいた方の相続・名義変更手続きを進めることができた事例

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  ご相談に来られたのはK様という男性と女性でした。お話を伺ってみるとお父様が亡くなって空家になったので売却したい、相続人は子二人で自分たちのみだということでした。…続きを見る

  

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    他人名義の土地の上に住んでいた方の相続・名義変更手続きを進めることができた事例

    相談前

    ご相談に来られたのはK様という男性と女性でした。お話を伺ってみるとお父様が亡くなって空家になったので売却したい、相続人は子二人で自分たちのみだということでした。
    
    しかし、建物は確かにお父様名義でしたが、土地の部分は他人名義でAとなっていました。尋ねてみるとどうやら事情は複雑そうでしたが、要点だけあげると昭和２０年くらいに隠れ蓑としてAの名前にしたが、その後に名義変更せずに今日まで来てしまったということでした。
    
    AとK様に血縁関係は全くなく、赤の他人です。
    
    K様は実はAの相続人の電話番号を知っているということで、理由をうかがうと１０年ほど前に専門家を入れて調べたことがあったとのことです。
    
    しかし、そのときには途中でどうにもならずに不動産の名義変更を含む相続業務が終了してしまったとのことでした。
    この件はもはやただの不動産の名義変更手続きや遺産整理業務などではなく、複合的な要素が入ったコンサルティング業務でした。不動産の売却目的なので支払いはある程度できるとのことでしたので、予算として１５０万円くらい見ていただき、進めることといたしました。
    
    ただし、１５０万円のうち１００万円程度は弁護士費用として見ていました。
    
    なぜなら前回の他の専門家の調査でAの相続人は推定で少なくとも４０名はいることが判明しており、ひとりひとりと折衝してなどいられないので、形式的にでも裁判を行った方がよかったからです。

    相談後

    はじめに、Aの相続人で電話番号が分かっていた方にお電話をしてみましたが、その方も亡くなっており、その息子さんが対応してくれ、「もう昔のことでよくわからないし、どうでもいい。ただ、ほかの親戚に連絡するとか協力することはしたくない」とのことでしたので、やはり裁判を行うことに決めました。「形式的に裁判をします」と伝えると「不利益なことがなければ何でもよい」とのことでした。
    
    戸籍の調査をしてみると１０年ほど前の調査からはさらに状況が変化しており、結局相続人はさらに増えて最終的に５１名でした。連携している弁護士から事情を説明した文面をそれぞれに送ってもらった上で、裁判を行いました。
    
    その結果、相談を受けてから約１年半でなんとか判決を得ました。これにより、弊社で名義変更登記手続きを行いましたが、相続人が多いため、非常に大変な名義変更でした。判決を得てから２か月後にようやくK様の名義にすることができました。

  

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  会社経営者からの相続で、納得できる相続分を提示し、相続税申告も含めて手続きを進められた事例

  相談前

  ある中規模の会社の社長T様が亡くなり、その奥様とその間の子であるS様がご相談にいらっしゃいました。
  
  S様はすでに次期社長候補として当該会社で業務をされてい…続きを見る

  

  • 相続手続き

    会社経営者からの相続で、納得できる相続分を提示し、相続税申告も含めて手続きを進められた事例

    相談前

    ある中規模の会社の社長T様が亡くなり、その奥様とその間の子であるS様がご相談にいらっしゃいました。
    
    S様はすでに次期社長候補として当該会社で業務をされていましたが、T様には前妻との子、X及びYがいるとのことでした。
    
    X及びYはS様よりだいぶ年上であり、奥様もS様も連絡先こそわかるもののほとんど面識がなく、どのようにしたらよいか分からないということでした。X及びYには我々から連絡をし、相続税の申告も併せて承るということで、相続丸ごと代行サポート（遺産整理業務）で承りました。
    
    奥様とS様には相続財産を取りまとめてもらいましたが、会社の株（１億円くらい）、奥様S様のそれぞれの自宅と会社使用の不動産（併せて１億円くらい）ということで、預金も4000万円ほどありましたが、会社株や不動産部分が大きすぎて、それらを賄えるほどの預金ではありませんでした。会社経営状況は健全で個人的な負債もありませんでした。
    
    法定相続分では奥様が２分の１、その他２分の１を子３人で分配なので、６分の１ずつとなります。法定相続分どおりに分配したとするとX及びYの相続分は4000万円ずつ、合計8000万円となります。
    
    このあたりをどのようにクリアしていくのか、X及びYに確認してみましょうということで進めました。

    相談後

    X及びYに通知すると、早めにお返事いただき、事務所にお越しいただくことができました。
    
    初めは法定相続分である、4000万円ずつをもらいたいという主旨のお話をされていました。
    
    しかし相続財産といっても会社財産が多く含まれていて、これは会社を継続する上で必要不可欠であること、S様は今まで会社を継ぐためにしっかりと業務をしてきたことをお話しすると、そういうことであれば、現金部分である4000万円を2000万円ずつ分けてもらえればよいということになりました。S様もそのような想定でいらっしゃったようなので、揉め事なく遺産分割協議を結ぶことができました。
    
    このように専門家が入ることで、円満に協議を締結できることもあります。法的なアドバイスももちろんそうですが、遺産分割をスムーズに進めるためのクッション材の役割もするのです。

  

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  外国人の相続を進めた事例

  相談前

  不動産の相続手続きをしたいということで、小林様(30代・仮名)がいらっしゃいました。
  
  亡くなったのはご主人様ということでしたが、国籍は南アジアにあるイスラ…続きを見る

  

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    外国人の相続を進めた事例

    相談前

    不動産の相続手続きをしたいということで、小林様(30代・仮名)がいらっしゃいました。
    
    亡くなったのはご主人様ということでしたが、国籍は南アジアにあるイスラム教徒主体の国でした。
    
    ご主人は祖国に帰郷しているときに交通事故に巻き込まれて亡くなったらしく小林様との間に小さなお子さんが２人いらっしゃいました。ご自身でのお手続きは困難ということで相続手続き丸ごと代行サポート（遺産整理業務）にて承りました。非常にイレギュラーな件でしたので、金額も加算がありトータルで50万円くらいになりましたが、それでも構わないし、不動産を売却してその代金でお支払いいただけるとのことで確約していただき、進めることといたしました。
    
    外国人の方が亡くなったときは、基本的にその本国法によりますので、その法律を調べなければなりません。その業務から始めますので非常に時間がかかりますよ、ということでご了承いただきスタートしました。

    相談後

    相続人の方は全員日本国籍ですので、戸籍を取得すれば足ります。しかし、ご主人の分は当然ございませんので、それに該当するような本国の書類を出してもらう必要がありました。小林様は現地の言葉をご存じであり、ご主人様の親族を通して死亡証明書のような書類を入手していただきました。
    
    次にどの国の法律が適用されるかです。これを調査するのが非常に難解でした。基本的には亡くなった方の本国法となるのですが、最終的には法務局との協議により、法の適用に関する通則法４２条のただし書きを使って、日本法で処理を行うこととなりました。イスラム教主体の国の多くは相続できる人の資格としてイスラム教徒であることを定めていることが多いため、これを適用すると日本の人が相続できなくなりとてつもなく不合理だからです。
    
    ご主人の両親からもそれで構わないという文書を小林様を通じてもらっていただき、それをもって無事に手続きは完了しました。

  

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  ずっと前に返済したローンの抵当権が設定されていたケース

  相談前

  お父様が亡くなった後の相続手続きを１０年以上もそのままにしていた方のご相談で、預貯金等は亡くなる直前にすべておろしたが、その中に不動産があり、名義が変わっていな…続きを見る

  

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    ずっと前に返済したローンの抵当権が設定されていたケース

    相談前

    お父様が亡くなった後の相続手続きを１０年以上もそのままにしていた方のご相談で、預貯金等は亡くなる直前にすべておろしたが、その中に不動産があり、名義が変わっていないとのことでした。
    
    早速不動産の登記情報を見てみると、たしかにお父様名義になっていましたが、それ以外にお父様を債務者とする抵当権がついていました。
    
    抵当権は３０年も前に設定されたもので、現在は存在しない金融機関からのローンが担保されていてもう何年も前に完済しているだろうとのことでした。
    １０年以上前に亡くなった方の相続登記を行うことは書類の収集等で専門的な部分があり、すぐに承ることになりました。
    
    さらに、古くからある抵当権は抹消しておかないとさらに時間が経って抹消するのはもっと大変で、売却するとき等でネックになってくるとお話をしたところ、少しくらい値が張ってもいいから抹消してほしいということで承りました。

    相談後

    相続登記につきましては、いつも通り、戸籍の収集を行い、やはり１０年も経ちますと取得できない書類も出てきますので、その手当てをしました。
    
    そして抵当権の抹消は金融機関のローンの抹消といえども一筋縄ではありません。司法書士はいろいろな金融機関に通じていますので、ローンを借りていたであろう金融機関の知り合いの担当者に問い合わせました。しかし預金のデータは出てくるものの、融資のデータは出てきません。
    
    最終的には融資は終わっているであろうということで、書類を出してもらいましたが、古いものなので必要な書類はすでに紛失した状態になっています。紛失したときの処理をして無事に相続登記と抵当権抹消登記が完了しました。

  

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  想定外の人が相続人であったケース

  相談前

  ご相談に来られた方はK様とおっしゃる40代の女性でした。
  
  どうやらお母様が亡くなったのでその相続手続きをしてほしいとのこと。
  
  財産は不動産のみで、地…続きを見る

  

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    想定外の人が相続人であったケース

    相談前

    ご相談に来られた方はK様とおっしゃる40代の女性でした。
    
    どうやらお母様が亡くなったのでその相続手続きをしてほしいとのこと。
    
    財産は不動産のみで、地方都市にある実家です。亡くなってから完全に空家になってしまって庭の手入れをしてくれる人もおらず、近所に迷惑も掛かるので早めに売却したいとのことでした。相続人はご自身のみと言っています。
    
    お父様はすでに他界しており、お兄さんがいましたが、すでに亡くなっていることからご自身のみが相続人と思っていたようです。
    お急ぎということでしたので、相続登記おまかせプランで戸籍等も弊社で至急収集するのが最適ということで即日に受任させていただきました。
    
    当時はなかったのですが、不動産売却代行サービスもございますので、現在であればこちらをおススメしていたと思います。

    相談後

    早速急いで戸籍の収集に入りました。本籍も不動産が所在する都市でしたので、郵送で何度もやり取りをすることになりました。
    
    おっしゃるとおり、お父様、お兄様はすでに亡くなっていました。しかし、お兄様には離婚した前妻との間に子が４名いました。
    
    この場合、お兄様の子は代襲相続人となります。K様はもう離婚して何年もあっているので相続人となることをまったく予想していなかったようです。
    
    コンタクトをとるのも大変でしたが、半年間粘り続けてようやく話がつき、遺産分割がまとまりました。K様は結局時間はかかりましたが最終的に売却できてほっとしたようでした。

  

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  すでに亡くなっていた相続人の夫の不動産を、戸籍収集の実施を通して相続登記した事例

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  母から相続した実家の売却をしたいとのことでご相談に来られたのは陽子様という40代の女性でした。
  
  ところが、登記名義を見ると男性と思われる方のお名前でした。…続きを見る

  

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    すでに亡くなっていた相続人の夫の不動産を、戸籍収集の実施を通して相続登記した事例

    相談前

    母から相続した実家の売却をしたいとのことでご相談に来られたのは陽子様という40代の女性でした。
    
    ところが、登記名義を見ると男性と思われる方のお名前でした。
    
    うかがってみるとやはりお父様の名義になっており、お母様より先に亡くなっていらっしゃるとのことでした。そして、陽子様にはお兄様（子なし）がいらっしゃったということでしたが、数年前に亡くなったとのことでした。
    
    ご本人は登記費用を抑えるため、ご自身で手続きを行いたいというご希望でした。
    お客様で行う場合でも、戸籍収集から始まるのですが、今回のケースですと亡くなった方全員の戸籍をさかのぼらなくてはなりません。
    
    お兄様はすぐに取得できたとしても、お父様とお母様は婚姻前もさかのぼって収集しなくてはなりません。その旨をお伝えすると、弊社にご依頼したいということで承りました。
    
    戸籍収集をしていくと、お父様、お兄様、お母様の順に亡くなっていました。簡単にお母様から相続した、とはならず、3回の相続についてまとめて行わなくてはなりません。
    
    最終的には相続人は1人となりますが、それまでの道筋を立てなければならないのです。

    相談後

    戸籍をすべて収集しましたが、お父様が亡くなっていたのが20年前ということで、すでに廃棄されており、取得できない書類もありました。
    
    代替する書類を取得し、登記を3回に分けて、道筋のとおり行いました。
    
    数次相続の登録免許税の特例を利用できましたので、一部非課税を適用し、登録免許税を抑えることができました。

  

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  相続人は自分だけだと思っていたら実は多数の相続人がいたケース

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  夫の信夫さんが死亡。子がいないので、相続人は相談者である妻の登美子さん(70歳)のみとのお話しを受けご自宅まで出張してご相談にうかがいました。夫と住んでいたこの…続きを見る

  

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    相続人は自分だけだと思っていたら実は多数の相続人がいたケース

    相談前

    夫の信夫さんが死亡。子がいないので、相続人は相談者である妻の登美子さん(70歳)のみとのお話しを受けご自宅まで出張してご相談にうかがいました。夫と住んでいたこの家にはもう住まないので、早く売却して娘(信夫さんの子ではない)のところに行きたいとのことでした。
    
    しかし、最初のお話しの時点で、司法書士としてはおやおやと思っています。なぜなら、このようなケースの場合、妻のみが相続人になるケースは少ないのです。子なし、親なしでも、兄弟が相続人になるからです。
    
    実際にご相談してみると、やはり信夫さんには弟である昭夫さんがいて、すでに亡くなっていました。これが相続人は登美子さんしかいないと言っていた根拠でした。しかし、昭夫さんには昭典さんという子がいました。亡くなった兄弟に子がいれば代襲して相続人となりますので、相続人はもうひとりですね、ということになりました。
    
    昭典さんとは音信不通とまではいかないが、そんなに話すようなこともなく、住所も三重県であるというくらいしか分からないとのことでした。あちらは電話番号を知っているとは思うけど、こちらからは分からないので、亡くなったことも知らないだろうとのことでした。
    
    お急ぎなようでしたが、相続人を確定しないことには次のステップにはいけません。まず、戸籍収集から入ります。
    
    その上で、遺産分割に入りますが、お便りを送ってお返事を待つことになるので、相続人確定業務を含む相続手続丸ごと代行サポート（遺産整理業務）として受託しました。

    相談後

    戸籍を調査すると、重大な事実が発覚しました。
    
    信夫さんの両親は再婚で（父母双方とも）、信夫さんと弟はその両親の子だったのですが、父母とも前の配偶者の間に子がいたのです。つまり、異父兄弟・異母兄弟がいることとなります。あわせて８人いました。
    
    しかも全員亡くなっており、そのうち７人は子がいて、あわせて14人いました。また、それぞれ転籍や離婚も多く、戸籍を調査するだけで３か月を要しました。
    
    その事実を報告し、それぞれお便りをお送りしました。１か月の期間を定めて返信を促しましたが、なかなか返ってこない方もいます。その方には期間経過後にさらにお便りをお送りしました。
    
    連絡がきてもなかなか警戒されていたり、考えさせてほしいと言われたりで、３～４か月かけてようやく話がまとまりました。
    
    その後は、各相続人の意向に合わせて遺産分割協議を行い、協議書を作成して、印鑑証明書も取得してもらい、最初の受託から１年近くかけてやっと相続登記申請ができました。

  

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  相続人の中に住所が分からない相続手続きをしたケース

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  姉の洋子さんが他界して、宏さん(80歳)が相続人となりました。
  
  相続人はほかに妹の久子さん(78歳)とすでに亡くなっている弟の子である剛さん(40歳)でし…続きを見る

  

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    相続人の中に住所が分からない相続手続きをしたケース

    相談前

    姉の洋子さんが他界して、宏さん(80歳)が相続人となりました。
    
    相続人はほかに妹の久子さん(78歳)とすでに亡くなっている弟の子である剛さん(40歳)でした。相続財産は、銀行の預金のみでした。ほかに兄弟が３人いるとのことでしたが、その３人は死亡して子はいないということでした。
    
    今回の依頼者の宏さんは甥である剛さんが亡くなった弟を代襲して相続人となることを知っていました。ところが、剛さんの居場所が分からないどころか、10年以上前に弟が亡くなってから音信不通であるとのことでした。
    
    また、遺産が高額で相続税申告の必要もありました。相続税は10か月以内に申告・納付しないといけないので、早急に遺産分割を進めなければなりませんでした。
    
    まずは、音信不通になっている剛さんの住所を探し、相続財産に対する意向を確認することが必要でした。
    
    その後、遺産分割を行い、銀行口座の分配・相続税申告を行う必要があることを伝え、時間も限られているため、相続手続丸ごと代行サポート（遺産整理業務）として進めることとなりました。

    相談後

    まず１か月ほどかけて戸籍等の収集をし、戸籍の附票などをたどりながら剛さんの住所地が大阪府であることを確認し、お便りを送りました。するとすぐに電話がかかってきて、遺産分割の意向を聞くことができ、相続人全員の合意で３分の１ずつ分けることといたしました。
    
    各相続人に用意してもらう書類のご案内や捺印書類の準備もすべて司法書士が代行して行い、依頼者である宏さんは特に剛さんと細かなやり取りをすることなく、自己の口座に遺産分配金が入り、相続税の申告・納付も済み、司法書士から届いた計算書で確認ができました。

  

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  アメリカ国籍に変更した相続人がいたケース

  相談前

  相続した不動産を売却したいと言うことで大山様(仮名・50代男性)がご相談に来られました。相続人はもう一人、お兄様がいらっしゃることのことでしたがアメリカにいらっ…続きを見る

  

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    アメリカ国籍に変更した相続人がいたケース

    相談前

    相続した不動産を売却したいと言うことで大山様(仮名・50代男性)がご相談に来られました。相続人はもう一人、お兄様がいらっしゃることのことでしたがアメリカにいらっしゃるとのことでした。

    相談後

    アメリカにいらっしゃるということであっても、戸籍はあるはずなのでまずは戸籍を収集しましょうと言うことで、相続登記丸ごとパックと言うことで受任させていただきました。後は、現地の領事館等でサイン証明書と在留証明書を取得していただければ大丈夫ですということでお伝えいたしました。
    
    しかし、実際に戸籍を収集してみるとお兄様はすでに日本国籍を離脱していました。アメリカ国籍になっていたのです。この場合は法律上の文書を翻訳したりする必要があり、労力がかかる手続きになります。追加料金のお願いをしたところ、大山様もそういうことならばと言うことでご納得いただけました。大山様も事情を知らなかったようです。
    
    文書をすべて翻訳して相続人が外国人であるときの手続きをとり、時間はかかりましたが無事に完了し不動産売却までつながることができました。

  

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  不動産売却による債務の返済を通して、相続手続きを完了できた事例

  相談前

  ご相談者の野田様(仮名)は30代の男性でした。数週間前にお父様が亡くなったと言うことで、その相続手続きをしたいということでした。
  
  遺産は野田様とお父様が住…続きを見る

  

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    不動産売却による債務の返済を通して、相続手続きを完了できた事例

    相談前

    ご相談者の野田様(仮名)は30代の男性でした。数週間前にお父様が亡くなったと言うことで、その相続手続きをしたいということでした。
    
    遺産は野田様とお父様が住んでいる自宅の不動産と預貯金が少しとのことでした。しかし、お父様が固定資産税を滞納しており、また、お父様が亡くなる直前に入院していた病院の費用も満足に支払えていない状態でした。

    相談後

    不動産屋さんでなく先に司法書士事務所に来られたことからも分かるとおり、当初は自宅の売却に消極的でした。しかし、遺産の中には債務も相続されてしまい、固定資産税ももちろん相続されてしまうので、自宅の相続手続きを進めて野田様の名義にしたとしても最終的に差し押さえになり、公売手続きにかけられてしまうことを伝えました。
    
    この場合には売却価格が低くなってしまうことも伝え、不動産業者に算出してもらった査定書をお送りすると、売却で進め、新たに賃貸物件を探すことに前向きになっていただき、売却サポートプランにて相続手続きから売却手続きまで一貫して行うことで承りました。
    
    不動産は場所が非常によかったため、野田様が思っていた金額よりも高く売却することができました。また、通常に相続手続き→売却手続きで行うよりも費用を抑えることができました。
    
    さらに、固定資産税の支払い、病院の支払いも代行し、野田様はほとんどお手を煩わせることがなかったため、好みの賃貸物件を探すことに注力できたようで、ご満足いただいたようでした。

  

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  相続人が多数であると思ったら実は少なかったケース

  相談前

  ご相談者はT様で先祖代々の土地に建物を建てて住んでいるとのことでした。
  
  先日父が亡くなり名義変更をしようとしたのですが、建物こそ父名義であったものの、土地…続きを見る

  

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    相続人が多数であると思ったら実は少なかったケース

    相談前

    ご相談者はT様で先祖代々の土地に建物を建てて住んでいるとのことでした。
    
    先日父が亡くなり名義変更をしようとしたのですが、建物こそ父名義であったものの、土地は長いこと相続登記をしておらず、なんと曾祖父の名義になっているはずだとのことでした。これを自分名義にしたいとのこと。
    
    しかし、曾祖父の子は祖父を含めて10人いて、全員結婚していたはずなので一体親戚が何名いるのか分からないとのことでした。
    
    祖父は長男で、その子が父(長男)と叔父(次男)ですが、すでに全員が他界。父の子はT様のみで、叔父は子がないとのことでした。

    相談後

    戸籍収集が相当大変になるのと相続人が一体どれくらいになるか分からないと言った点で、予算として50万円と弁護士費用100万円程度を見込んでおいてほしい旨申し上げました。父の遺産が少しあるとのことで、そこから支出するので大丈夫だと言ってもらえたので業務がスタートしました。
    
    当初は戸籍収集で相当な時間がかかるものと思っていました。特に曾祖父の子が10人にてそれぞれ子がいるとなると本当に何人の相続人になるのか計り知れません。緊張感を持ちながら戸籍を遡りました。
    
    そうすると、曾祖父が死亡したのが戦前であることが分かりました。非常に幸運でした。戦前は家督相続といって、長男が唯一の相続人となり、兄弟と遺産分割をするということがありません。すると曾祖父の相続人は祖父、その相続人は父と叔父ですが叔父はすでに亡くなっていて子がいませんので父のみが相続し、さらにその相続人はT様のみでしたので、結果的に相続できるのはT様のみでした。
    
    よって、大変なことは何もなく、費用も当初の予算より大分低い30万円ほどでおさまりました。当初見込んでいたより多くの相続人が出ることはありますが、思っていたより遙かに少なかったという非常に希有な事例となりました。

  

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