かもめ総合司法書士事務所
(神奈川県鎌倉市/相続)

解決事例

• 遺産分割

  自宅の所有権を息子に、配偶者居住権を妻に〜現在の妻に住み続けてもらいたいが、最終的には前妻との子に譲りたい

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  離婚していて前妻との間に子がいる
  現在の妻との間には子はいない
  主な財産は自宅と預貯金
  自分亡き後、妻には自宅で暮らしてほしい
  …続きを見る

  

  • 遺産分割

    自宅の所有権を息子に、配偶者居住権を妻に〜現在の妻に住み続けてもらいたいが、最終的には前妻との子に譲りたい

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    離婚していて前妻との間に子がいる
    現在の妻との間には子はいない
    主な財産は自宅と預貯金
    自分亡き後、妻には自宅で暮らしてほしい
    自宅不動産は最終的には子に譲りたい
    
    病気をきっかけに遺言書の作成を検討しはじめた。推定相続人は妻と前妻の子の二名だが、あまり交流がないので、相続を巡ってトラブルにならないか心配している。自分亡き後、妻には自宅に住み続け不自由なく暮らしてもらいたい。但し、自宅は最終的には息子に譲りたいと考えている。

    相談後

    一度は自分で自筆証書遺言を作成したが、相続関係が複雑であるため、公正証書で作成することにした。検討した結果、自宅不動産の所有権は息子に相続させ、妻には終身の配偶者居住権(民法改正により新設された制度)を遺贈するという内容の遺言書を作成。

    事務所からのコメント

    この遺言書により、ご主人亡き後、奥様は亡くなるまで気兼ねなく自宅に住み続けることができ、奥様亡き後は息子さんに自宅不動産を譲ることができます。

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• 相続登記

  地方の実家の処分〜無償ではあるが、引き取り手がみつかった

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  兄弟に半ば押し付けられて実家を相続
  土地は広いが人口減少が著しい地域
  早急に手放したいが売れるかどうか不安
  【押し付けられて実家…続きを見る

  

  • 相続登記

    地方の実家の処分〜無償ではあるが、引き取り手がみつかった

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    兄弟に半ば押し付けられて実家を相続
    土地は広いが人口減少が著しい地域
    早急に手放したいが売れるかどうか不安
    【押し付けられて実家を相続】
    
    父、母が亡くなり、兄弟から半ば押し付けられるかたちで、長男である自分が地方の実家を相続することになった。昔はそれなりに活気があったが、現在は過疎化が進み、人口減少が著しい地域。
    
    土地の面積は広く、固定資産税は高額であるため、早急に手放したいが、近隣は空き家が目立ち、売れるかどうか分からない。

    相談後

    相続登記を終え、売却活動を開始。はじめは地元の不動産会社に声をかけてみたが、数カ月間、反応はさっぱり。その後、空き家や遊休地を専門に取り扱う不動産会社に依頼し、引き取り手を探してもらった。
    
    不動産会社を通じ、近隣の方々に声をかけてもらったところ「タダならもらってもいい」という方が現れた。これまでかかった費用や労力を考えると、ある程度の金額で売りたいと思ったが、今後何十年の固定資産税の負担や、将来、子供たちに迷惑をかけることになるかもしれないので、無償で譲渡することにした。
    
    愛着のある土地に値段が付かなかったのは、大変残念ではあるが、今後のことを考えると正解だったと思っている。

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• 相続登記

  30年越しの相続登記〜兄弟ゲンカから30年、やっと名義変更できた

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  30年前、父の相続で兄と大ゲンカ
  遺産分割協議ができず土地名義は父のまま
  兄が亡くなり、甥と遺産分割協議成立
  30年越しの相続登…続きを見る

  

  • 相続登記

    30年越しの相続登記〜兄弟ゲンカから30年、やっと名義変更できた

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    30年前、父の相続で兄と大ゲンカ
    遺産分割協議ができず土地名義は父のまま
    兄が亡くなり、甥と遺産分割協議成立
    30年越しの相続登記完了
    
    30年前、父の相続で、遺産をめぐり兄と大ゲンカ。お互い感情的になってしまい、その後ずっと音信不通の状態が続いていた。兄とのつきあいがなくなってしまったので、遺産について話し合うことができず、自分が住んでいる土地の名義は父のままであった。

    相談後

    いつか仲直りしたいと思い、きっかけを探っているうちに兄が病気で亡くなってしまった。しばらくして、兄の子(甥)に土地の名義変更の話をしてみたところ、話合いに応じてくれることになり、兄の相続人である甥との間で父の相続についての遺産分割協議が成立。
    
    結局、兄とは仲直りできなったが、30年越しの相続登記を完了させ、土地を自分の名義に変更することができた。

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• 相続登記

  相続した空き家の売却〜空き家特例の適用で譲渡所得税はゼロ

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  2年前に父が亡くなった
  実家の不動産を相続した
  売却するか悩んでいる
  相続登記はまだしていない
  現状は空き家
  
  相続人は、…続きを見る

  

  • 相続登記

    相続した空き家の売却〜空き家特例の適用で譲渡所得税はゼロ

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    2年前に父が亡くなった
    実家の不動産を相続した
    売却するか悩んでいる
    相続登記はまだしていない
    現状は空き家
    
    相続人は、姉と自分の二人。遺産分割協議の結果、姉は預貯金、自分は実家不動産を相続することになった。実家不動産を相続で取得したものの、売る決心がつかず早くも2年が経過してしまった。
    
    一度は、自分で住むことも考えたが、既に自分名義の自宅を所有していること、実家の場所があまり便利でないこと、空き家を所有していることはリスクであること等から売却の方向へ傾いていたが、生まれ育った家をそう簡単に手放すのも忍びない。また、祖父、父の遺品整理もできていないことが売却への二の足を踏む要因となっている。

    相談後

    自宅の名義は、まだ父のままだったので、売るにしろ、自分で住むしろ、相続登記は必要。司法書士に依頼し、相続登記をすることにした。
    
    相続登記を依頼する際に、売却についても相談したところ、空き家所有のリスク、近隣の不動産価格が下落傾向にあること、相続開始から3年以内の空き家の売却であれば空き家特例によって譲渡所得税が軽減されること等の説明を受け売却を決断。
    
    事務所提携の不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を開始。およそ3か月で、希望価格に近い金額で売却に成功。また、骨董屋さんを紹介してもらい、祖父、父が集めていた書画骨董品を予想外の高値で引き取ってもらうことができた(捨てなくてよかった)。譲渡所得税については、「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」適用で納税額をゼロに抑えることができた。

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• 遺言作成

  妻の連れ子に財産が渡るのを防ぎたい〜妻の連れ子ではなく血縁者の甥に財産を遺したい

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  自分には子どもはいない
  妻は再婚で連れ子がいる
  妻の子とは養子縁組していない
  自分の財産の大部分は親から相続
  血縁の甥に財産を…続きを見る

  

  • 遺言作成

    妻の連れ子に財産が渡るのを防ぎたい〜妻の連れ子ではなく血縁者の甥に財産を遺したい

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    自分には子どもはいない
    妻は再婚で連れ子がいる
    妻の子とは養子縁組していない
    自分の財産の大部分は親から相続
    血縁の甥に財産を継いでもらいたい
    財産は自宅不動産、賃貸不動産、預貯金、株式
    
    自分には子がいないので、推定相続人は妻と甥(妹の子)。妻は再婚で連れ子がいるが、養子縁組はしていない。現状のまま自分に万が一のことがあったら、財産の大部分は妻が相続することになる。妻のことは大切に思っているので、自分亡き後もこの家で不自由なく暮らしてほしい。
    
    ただし、自分の財産の大部分は祖父、父と代々受け継いできたものなので、妻亡き後は自分の血縁者に継いでもらいたいと考えている。妻にもそのことは伝えて納得してもらっている。
    
    甥との養子縁組も考えたが、姓が変わってしまうことを受け入れがたいような雰囲気だったので無理強いはしたくない。養子縁組せずに血縁の甥に財産を遺す方法はないか。

    相談後

    現状の法定相続分は、奥様が4分の3、甥御さんが4分の1。このまま相続が発生すると、奥様が遺産の大部分を相続し、奥様亡き後は奥様の子が相続することになります。甥御さんとの養子縁組が難しいとなると、甥御さんへの相続分を増やす方法としては、遺言書が必要です。
    
    さらに、遺言書で信託を設定し、奥様を受益者、甥御さんを受託者とし、財産管理は甥御さんが行い奥様の生活費として毎月決まった金額を奥様に交付することとします。
    
    また、奥様が亡くなったら、信託は終了し残余財産の帰属先は甥御さん、と定めておきます。

    事務所からのコメント

    以上のように遺言書で信託を設定することにより、奥様亡き後は、奥様の子ではなく、血縁者の甥御さんが財産を承継することができます。

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• 遺言作成

  遠くの親戚より親しい人へ財産を譲りたい〜相続人以外に財産を遺したいときは遺言書が必須

  相談前

  ＜ご相談時の状況＞
  
  女性経営者
  独身で子どもはいない
  推定相続人は甥
  仕事のパートナーとは親しい関係
  つきあいの薄い親族よりも親しい人へ財産を譲り…続きを見る

  

  • 遺言作成

    遠くの親戚より親しい人へ財産を譲りたい〜相続人以外に財産を遺したいときは遺言書が必須

    相談前

    ＜ご相談時の状況＞
    
    女性経営者
    独身で子どもはいない
    推定相続人は甥
    仕事のパートナーとは親しい関係
    つきあいの薄い親族よりも親しい人へ財産を譲りたい
    財産は自宅マンションと自社株式、銀行預金
    
    今まであまり気に留めていなかったが、病気を機に自分の相続について考えた。現状を整理するためにも、少し早いかもしれないが、遺言書の作成をしたい。
    
    仕事が忙しく、ずっと独身で子どもはいない。推定相続人として、甥がいるが、遠方に住んでいるため、あまり親しい付き合いはない。
    
    万が一、自分が死亡した場合、法律的には、すべての財産を甥が相続することになると思うが、できれば、遠い親族よりも、親しく付き合っている方々に財産を遺したい。中でも、事業の共同経営者には、いまでも親しくしているし、大変世話になったので、感謝の意味も込めて多くの財産を遺したいと考えている。

    相談後

    相続人以外に財産を譲りたいときは、遺言書の作成が必須です。今回のケースでは、推定相続人が甥ですので、遺言書があれば、遺留分侵害請求をされる心配もありません。ですので、遺産の分配方法は自由に決めることができます。
    
    今回のケースでは、
    
    一番親しい事業の共同経営者の方へ自宅マンションと預貯金の多くを遺贈
    事業の後継者候補には自社株式を遺贈
    甥には預貯金の一部分を相続させる
    
    との内容の公正証書遺言を作成しました。

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