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相談前：完済済みの担保権が残った土地・建物の相続登記と抵当権抹消手続きを同時に行った事例
相続登記のご相談をいただきました。登記記録を拝見したところ、土地・建物に古い担保権が残っていました。
ご依頼者である相続人によれば、既に完済しているはずとのことでした。古い担保権についてはご存知ありませんでした。
相談後：土地・建物に古い担保権が残っており、依頼者も状況を把握していない
状況を確認する必要があったため、ご依頼者に了解をいただき、当事務所で金融機関に確認したところ、完済していることが確認できました。
抵当権などの担保権は、完済しても自動的に消えるものではありません。登記申請をして、抹消する必要があります。
相続登記と合わせて抵当権の抹消手続きを行うことをお勧めし、相続登記と抵当権抹消の手続きを並行して行わせて頂きました。
事務所コメント：完済が確認できたため、相続登記と抵当権の抹消手続きを並行して完了
物件に抵当権がついている場合、既に完済していても購入者側では確認できないので、抵当権の付いた物件を購入する方はいません。
相続の際に判明した場合は、相続登記と同時に抵当権の抹消も行っておくのがおすすめです。
抵当権は時間が経過すればするほど抹消手続きが難しくなりますので、完済後はできるだけ早期に抹消手続きをしましょう。
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この事例を解決した事務所
上田佐久司法書士事務所( 長野県 上田市)
長野県上田市にある、相続に強い地元密着型の司法書士事務所。代表は、司法書士×行政書士×宅地建物取引士のトリプル国家資格者で、相続における多様なニーズに対応しています。相続の中でも特に土地・建物の相続登記に強く、他の司法書士が見逃しがちな「未登記建物」の相続や古い担保権の抹消にも対応してくれます。明瞭な料金体系や、無料相談などの利用しやすい環境も魅力です。
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